2016年营改增试点实施细则 营改增范围及税率

           2016年营改增试点实施细则：从2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税改革试点工作，将房地产业、金融业、建筑业、生活服务业都纳入营改增试点范围内。二手房营改增范围及税率的问题国家税务总局副局长就表示，二手房营业税的征税政策和免税政策平移修改，之前二手房营业税是5%，举例房总价是一百万，需要交纳5万元的营业税。现在的话，二手房交易税费标准是100万÷(1+5%)×5%=47600元。
现在营改增以后的税收负担是4.76%，少交了2千4的税。之前交税多，主要是因为一百万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税的，另外营改增对我国经济生产比较重要，打通了服务业和工业的抵扣链锁。现在我国整个央地财政关系的调整需要考虑，营改增的全面实施是重要的导火索，最终的施行方案会需要兼顾好各方利益的平衡关系。
 
       注意：营改增政策实施后，增值税税率实行5级制(17%、13%、11%、6%、0)，小规模纳税人，可选择简易计税方法征收3%的增值税。
        二手房营改增范围及税率，适用一般计税方法的纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
        商业地产服务和投资公司世邦魏理仕的观点代表了一派声音：企业购买不动产并按固定资产进行会计核算，可分两年进行增值税抵扣将利好自用型买家对于商业和工业房地产的购买需求，促进商业房地产的去库存。
早在2014年6月的中央政治局会议上就明确，新一轮财税体制改革是一场关系国家治理体系和治理能力现代化的深刻变革。调整中央和地方政府间财政关系，在保持中央和地方收入格局大体稳定的前提下，进一步理顺中央和地方收入划分，合理划分政府间事权和支出责任，促进权力和责任、办事和花钱相统一，建立事权和支出责任相适应的制度。
        财政部部长楼继伟提出，要研究中央和地方事权和支出责任的改革，并强调说，“这是个大事”。业内专家分析说，营改增直接牵出了央地财政关系问题，但解决问题不能本末倒置，所以过渡方案很有必要，源头还是以事权和支出责任来划分财政收入，而这需要谨慎的论证和充分的调研。